О проведении капитального ремонта многоквартирных домов 2023-2025 годы в г.Слюдянка

На сегодняшний день вопрос проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов является актуальным для населения. Проблемные вопросы возникают как при планировании капитального ремонта, так и при его проведении. 

Администрация Слюдянского городского поселения разъясняет порядок планирования, проведения и приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд) является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области. Учредителем Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является Правительство Иркутской области в лице министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области. 

Обследование мест общего пользования многоквартирного дома, выявление дефектов и определение потребности в проведении тех или иных ремонтных работ проводится специалистами Фонда капитального ремонта. Однако, не в каждом доме возможно провести ремонт в пределах краткосрочного плана. Таких причин несколько.  Во-первых - отсутствие денежных средств на счете регионального оператора капитального ремонта. Отдельные собственники имущества многоквартирного дома попросту не считают нужным оплачивать данные расходы. Во-вторых – зачастую собственники жилых помещений не предоставляют доступ в свои жилые помещения для замены общедомовых инженерных сетей. Таким образом, невозможно провести работы по замене сетей всего дома, а только частично-в чердачных и подвальных помещениях дома, что не решает общих проблем функционирования всей системы.  

           План работ на ближайшие три года, включен в краткосрочный план Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2052 годы. Программа утверждена постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014г. № 138-пп. 

        В 2023 году в городе Слюдянка запланированы виды работ общего имущества в 12многоквартирных домах по следующим адресам:

На сегодняшний день планируемые объемы работ Фондом практически выполнены. Проведен капитальный ремонт общего имущества в семи многоквартирных домах. Два дома из обследованных признаны аварийными. Еще в трех домах работы по ремонту фасада, отмостки и крыши подходят к завершению.

Для подготовки плана работ на последующие 2024-2025 годы Фондом проводится обследование домов. Приоритетные виды и объемы работ капитального ремонта общего имущества определены на собраниях собственников жилых помещений, в зависимости от суммы собранных взносов.

В 2024-2025 году запланирован капитальный ремонт по следующим адресам:

Также напоминаем, что отбором домов для включения в краткосрочный план занимается Фонд. При отборе учитываются год постройки здания, степень износа конструкций и коммуникаций. Проводится обследование технического состояния здания, по результатам которого Фонд определяет степень потребности дома в ремонте, а собственнику направляются предложения о проведении комплекса и объема работ. Но все же, одним из главных критериев отбора является уровень собираемости в доме взносов на капитальный ремонт. Чем больше средств собрано, тем раньше по срокам и в большем объеме он будет отремонтирован.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, запланированные на 2024-2025 годы еще не определены. Согласно нормам жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Иркутской области от 27.12.2013 года № 167-ОЗ  Фонд капитального ремонта в срок не менее чем за три месяца до наступления года, в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой, подготавливает и направляет собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимость и источниках финансирования.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения таких предложений, обязаны их рассмотреть и решением общего собрания утвердить:

-  перечень работ по капитальному ремонту:

-  предельно допустимую стоимость:

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

      В случае если собственники помещений в указанный срок не принимают решение о проведении капитального ремонта, данное решение принимает администрация города Слюдянка.

По вопросам проведения капитального ремонта собственникам общего имущества многоквартирных домов необходимо обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области г. Иркутск, ул. Грязнова д. 1, корпус 1, тел. 8(3952) 280-128 или в отдел коммунальной инфраструктуры и стратегического развития администрации города Слюдянка, ул. Советская, 34, каб. № 15, тел. 8(39544) 52-9-10.